Een beleggingspand aanschaffen om te verhuren. Zo werkt dat met de hypotheek.
Met de huidige krappe woningmarkt en dalende spaarrentes is het slim om te investeren in een vastgoedbelegging. Het is een veilige keuze omdat vastgoed tastbaar is en een zeker onderpand biedt. Echter kunt u niet zomaar een woning opkopen om te gaan verhuren. Hier zitten andere regels aan verbonden qua hypotheek dan wanneer u een woning voor u zelf koopt. Wij leggen u uit hoe dat werkt.
Wilt u een pand aankopen als investering? Dan heet dit een beleggingspand. Hiervoor moet u een verhuurhypotheek afsluiten. Een verhuurhypotheek afsluiten kan complex zijn omdat het maatwerk is en gekoppeld aan uw situatie. Zorg in elk geval dat u voor het afsluiten de juiste documenten op orde heeft. Denk bijvoorbeeld aan de aanlevering van uw huidige portefeuille in de vorm van huurcontracten, de laatste huurfacturen, het juist taxatierapport etc.
Om in aanmerking te komen voor een verhuurhypotheek moet u voldoen aan bepaalde eisen. Dit verschilt per geldverstrekker, maar over het algemeen komt dit neer op het volgende:
- Bij de meeste geldverstrekkers kunt u tot maximaal 80-90% van de marktwaarde in verhuurde staat financieren. De rest van de koopsom vult u aan met uw eigen vermogen. De marktwaarde in verhuurde staat berekent u door middel van een taxatie.
- Veel geldverstrekkers maken onderscheid in particuliere of professionele beleggers. De criteria of u een particuliere of professionele belegger bent, verschilt ook per geldverstrekker. In de meeste gevallen bent u een professionele belegger wanneer u over 5 of meer panden beschikt.
- De hypotheekvorm zelf is wel hetzelfde als bij de aanschaf van een ‘gewone’ woning. U heeft de keuze tussen een lineaire, aflossingsvrije en een annuïteitenhypotheek. Een combinatie zou tevens mogelijk zijn.
Wanneer u een verhuurhypotheek heeft geregeld, kunt u beginnen met de woning verhuurklaar te maken. In deze blog leest u welke tips wij voor u hebben. Hierna komt HUURGARANT.com graag met u in contact. U kunt uw woning gemakkelijk en snel verhuren aan HUURGARANT.com waarbij wij u maandelijkse huurinkomsten garanderen.
Wilt u uw woning verhuren? Neem dan vandaag nog contact met ons op.